2024年2月23日，国家统计局发布的《2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示：

2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比仍呈现降幅态势、同比也整体延续降势，但在2023年4季度持续3个月大幅度下调后，市场逐渐出现了企稳迹象。

目前商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。这说明房价指数出现了积极信号，得力于去年房价调整到位，今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。

接下来，小编带大家一起来了解70城房价具体走势。

2024年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

70城新建商品住宅价格环比上涨的城市有11座，较上月增加4座；持平的城市有3座；下降的城市有56座，较上月减少6座。

从各城市表现来看，上海涨幅领跑，上涨0.4%，其次吉林、无锡、泉州上涨0.3%；湛江（-1.3%）、徐州（-1.2%）和西宁（-1.1%）3个城市位居跌幅前三，其他城市跌幅在0.9%及以下。

2024年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

70城新建商品住宅价格同比上涨的城市有17座，较上月减少3座；下降的城市有53座，较上月增加5座。

从各城市表现来看，西安、成都、上海涨幅居前，在4.2%—4.5%之间，其他城市涨幅均在2.8%及以下，其中北京上涨1.3%；惠州、金华、深圳跌幅居前，在4.1%—4.7%之间，大连、厦门、南京、广州等10座城市跌幅在3.0%—3.9%之间，其他城市跌幅在2.9%及以下。

整体来看，2024年1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-1.2%。房价指数环比跌幅在去年12月份达到阶段性高点后开始收窄，房价指数形势趋好。

2024年开年首月新房价格出现边际改善迹象，上涨城市数略微增多，且70城总体环比正进入到跌幅收窄的阶段。

不过，下降城市数仍占据大多数份额，且降幅仍然较大，说明当前新房价格总体仍处于底部缓慢修复的阶段。

2024年1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

70城二手住宅价格环比上涨的城市有2座，较上月增加2座；下降的城市68座，较上月减少2座。

从各城市表现来看，昆明、三亚成为环比唯二上涨的城市，涨幅分别为0.3%和0.2%；深圳以1.6%的跌幅领跌，徐州以1.5%的跌幅位列第二，其他城市跌幅均在1.2%及以下。

2024年1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

70城二手住宅价格全部同比下降，无城市上涨，下降的城市较上月增加1座。

从各城市表现来看，徐州跌幅居首，同比下降9.0%；其次厦门、南京，分别下降7.9%、7.4%，吉林、郑州、扬州等8座城市跌幅在6.1%—6.6%之间，其他城市跌幅均在5.9%及以下；跌幅最小的城市为三亚，同比下降0.7%。

整体来看，2024年1月份各等级城市二手住宅价格环比结束全部下跌的局面，出现边际改善迹象。但不可否认，当前市场改善节奏偏慢，二手房价格下行压力仍然存在，供求关系的改善依旧是一个重要的突破口。

随着时间推移、政策转好、效应释放等，今年二手房或可和新房一样，价格开始趋稳，这也有助于提振市场信心，真正促进二手房市场的活跃。另外，这几年房企债务压力下，房企新盘供应偏少，这对二手房而言也是一个机会。

随着2023年全年房价的调整，楼市宽松政策也在不断地刷新着记录，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象。

进入2024年，地方房地产政策支持仍在继续且似乎上升到了新高度，尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑，持续为购房需求的释放注入动力。

同时，叠加2月春节后刷新历史纪录的大幅度降息，市场在2024年一季度出现“小阳春”的可能性很大。

预计随着利好信号的持续输出，价格预期有望改善，预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。

当前国内主要城市的房价下行趋势尚未结束，尤其是二手房市场，虽然近期5年期LPR大幅下调，但实际利率仍然偏高，可能需要更大力度的降息措施才能扭转房地产需求，从而支撑房地产市场的稳定。

好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。