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1-10月全国房地产数据出炉，销售端恢复不及预期，行业压力犹存

发布时间：2023-11-15 点击数：0

11月15日，国家统计局发布2023年1-10月份全国房地产市场基本情况，受到销售端恢复不及预期等影响，房企投资意愿低位徘徊，行业调整压力犹存。当前，楼市还要进一步巩固和做实，以进一步促进市场向好发展。

在房地产开发投资完成情况方面，目前，全国房地产开发投资额增速已是连续9个月下降。据国家统计局数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资约9.59万亿元，同比下降9.3%。其中，住宅投资约7.28万亿元，同比下降8.8%。

新开工是衡量房企供给端扩张的重要指标，从房地产开发企业房屋施工面积和新开工面积方面看，同比仍在下降。今年1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积约82.29亿平方米，同比下降7.3%，其中住宅施工面积约57.94亿平方米，同比下降7.7%；房屋新开工面积约7.9亿平方米，同比下降23.2%，其中住宅新开工面积约5.77亿平方米，同比下降23.6%。值得注意的是，房屋新开工面积指标已经连续26个月处于下跌态势。房屋竣工面积方面，增长态势略有收窄。

全国房地产开发投资额同比增速处于跌幅扩大态势。因为房企面临资金压力、销售压力、既有库存规模相对大，都使得开发投资指标还处于低谷。不过，近期一些地方出现了利好消息，包括取消地价上限后土地市场有活跃的动向，在后续政策进一步调整优化下，有向好发展的基础。

值得关注的是，今年1-10月份，全国房屋竣工面积约5.5亿平方米，同比增长19.0%。其中，住宅竣工面积约4.0亿平方米，同比增长19.3%。这也再次说明各地“保交楼”工作积极到位而且有成果。从维护广大购房者合法权益的角度，有力地推进了保交楼工作的开展，对于购房者增强购房信心、稳定预期等都有积极的作用。

国家统计局2023年1-10月份数据如下：

详细数据

一、房地产开发投资完成情况

1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。

二、商品房销售和待售情况

1—10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。

10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款13117亿元，下降11.0%；利用外资37亿元，下降40.3%；自筹资金34781亿元，下降21.4%；定金及预收款36596亿元，下降10.4%；个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%。

四、房地产开发景气指数

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.40。

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